法帮网网友问：我与房东签订的房屋租赁合同签了两年：2009年6月8日--2011年6月8日。因为今年我们市里出台了“民用房禁止出租为商业用途”的规定，营业执照不再给予年审；加之这一带不确定什么时候就会拆迁，所以不想再继续租用。但是房东却以合同期未到为由，若不交租，索要约定违约金1万元。房东不识字，租赁合同是房东在亲戚念过听了之后，第二天跟我单独签订的，由我代签了房东的名字，手印是他本人按的。请教律师这份合同有效吗？如果有效，我如果不再交租我是不是得赔偿约定的违约金1万元呢？

法帮网律师解答： 有效，但可根据情势变更的原则协商解除，协商不成可向法院起诉，详情电话联系或面谈。