他物权体系讲义

　　一、土地及自然资源所有权

　　国有：城市市区的土地、原属集体土地，经没收、征收、征用、征购、转户迁移等原因而转归国有的土地。 矿产、水流、野生动物。

　　集体所有：国有土地外的其他土地。国家专属资源外都可归集体所有。

　　二、土地使用权最高期限：

　　(一) 居住：70年。

　　(二) 工业：50年。

　　(三) 教育、科技、文化、卫生、体育：50年。

　　(四) 商业、旅游、娱乐：40年。

　　(五) 综合或其他：50年。

　　三、典权(房屋及其附属设施)

　　1、设定：书面合同、登记、期限不超过20年

　　2、典权人的权利义务：占有使用收益、收取孳息、转典(转典的典价不能超过原典价)或出租、买卖不破典权、优先购买权、重建或修缮(在典物价值范围内)、有益费用的请求权、取的所有权的期待权(期限届满后2年内、典权设立20年内)

　　3、出典人权利：转让典物、设定抵押权、原价回赎权(提前6个月通知典权人)

　　4、典物风险负担(不可抗力)：

　　(1)典权、回赎权同时消灭

　　(2)风险由出典人和典权人分担

　　5、消灭原因：回赎、找贴、作绝、别卖

　　四、地役权与相邻关系

　　1、相邻关系不是独立物权，地役权是用益物权

　　2、相邻关系基于法律规定产生，地役权是通过当事人缔结合同产生

　　3、相邻关系中法律提供了最低限度的便利利益与容忍义务，而地役权的内容深度依当事人自由设定

　　4、相邻关系的权利取得是无偿的，地役权合同时有偿的。