法帮网网友问：律师您好！房产新政前，我通过昆山中介和房东签下了昆山一套房子的买卖合同用于父母养老，定金3万，定于本月上旬过户，但由于是上海人，现在异地贷款15万元昆山银行贷不出，我们的合同上并未详细写明如遇银行贷款问题所导致合同不能再履行下去的双方违约责任（包括不可抗力因素所导致合同不能履行的责任也未规定），房东现在以我贷不出款违约为由，不退还我的定金，我想请问下律师受新政影响，买房房属于违约么？这个责任全部是由我承担么？我怎么可以将我的损失减到最小？

法帮网律师解答： 虽然新政不是不可抗力，但如果在你们的买卖合同中有明确是通过贷款购房的，而你也有证据证明自己没有不通过贷款而购房的能力，解除合同时可以不承担违约责任。这个问题可以通过协商，协商不成诉讼的话，上述都需要证明。