示范文本是由相关部门制订的，并非强制性必须使用不可的，它突出一个示范作用。从法律的角度讲，开发商自制合同的内容不违反法律的规定，无论是现房还是期房都可以使用。全国各地对示范文本也可以做相应的变更。按照北京市的要求，现在无论是期房还是现房都必须使用示范文本，是用行政权来强制推广开发商使用范本，以保护购房人的利益。如果开发商不使用该范本，那么行政主管部门可给予开发商相应的行政处罚并在预售登记或产权登记时给予限制，以迫使开发商使用该范本。