导读：购买二手房需要交纳的税费，您心里清楚吗?本期评估讲堂通过一次性全款购房和贷款购房两种情况，为您分别详细讲解……

　　住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清

　　1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%

　　房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%

　　各区基准价格是多少?

　　答：和平区的基准价格是7100元/平方米，河西区基准价格是6300元/平方米，南开区基准价格是6100元/平方米，其他区的基准价格5000元/平方米。

　　契税票据样本

　　2、印花税：房屋成交价格的0.1%

　　3、登记费：80元/套

　　登记费票据样本

　　4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)

　　交易手续费票据样本

　　5、土地出让费：房款1%+20元工本费

　　土地出让费票据样本

　　6、营业税：房屋成交价的5.55%

　　二手房交易个人所得税

　　个人所得税：本次交易价格 × 1% * 免税条件： ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税; ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税; ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税; ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1)如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并 唯一一套住房的可以免个税; ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。

　　7、个人所得税：

　　个人所得税的具体收取标准

　　㈠、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　㈡、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定/

　　㈢、有关时间的确定

　　对出售自有住房并在现住房出售前后1年内按市场价格购房的纳税人、出售自有住房时间以个人所得税完税凭证上银行业务戳记时间或《天津市住房转让 个人所得税减免税、退税申请审批表》上填写时间为准，重新购房时间以契税完税证明上注明的填发日期为准。 个人自用5年以上的生活用房，自用住房起始时间与营业税确定的购房起始时间一致。

　　住宅类手房交易的税费收费标准---贷款

　　1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%

　　房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%

　　2、印花税：房屋成交价格的0.1%

　　3、登记费：80元/套

　　4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)

　　5、土地出让费：房款1%+20元工本费

　　6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准

　　7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准

　　8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本

　　9、抵押登记费：80元/套 查看票据样本

　　10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%

　　查看票据样本

　　11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。