·案例一：本人在2009年三月份购买一处商品房，合同上写明出卖人应当在今年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期;1.因执行政府法令，政策，通告等造成的延期。2.因天气，气候原因造成的不可抗力3.市政配套设施接通的延迟4.其他非出卖方原因造成的延期。至今未交房，开发商属于违约吗?

　　·案例二：房子买了1.2年了 07年已经入住了，可是产权证至今还是没有办下来，现在的期限已经超过开发商的承诺了，我们该怎么办?

　　·案例三：同一个门洞，同一个户型，我家的面积竟与楼上邻居相差近4平方米。两家的产权证都是在同一年办的。两个证是由开发商和个人分别在大连市国土局办的。户型一样，面积却不一样。为什么呢?这样的问题应该如何解决?

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　　编辑解答:

　　您好，开发商延期交房，关键需要了解开发商未交房的具体原因，在开发商没有可以免责事由的情况下，开发商未按约定时间交房，应承担逾期交房责任。

　　编辑提醒，针对商品房交房后产权证迟迟办不下来，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。如果是开发商原因导致逾期办理产权证，你可以依据前述规定要求开发商承担违约责任;如达到合同解除条件的，可以请求解除合同、赔偿损失。至于何时具备办理产权证的条件，您只能询问项目的开发商。

　　同一户型产权证上却出现了两个面积，编辑建议您要求开发商提供该房屋测绘报告，以确定该报告结果与您的产权登记面积是否相符。如相符，且您对测绘报告结果不服，可以申请重新测绘。另请核实，楼上与楼下办理产权的方式是否均是通过购买商品房的形式办理，如其中一套是通过房改房的方式购买，房改房的面积测量与商品房的面积测绘是不同的，有时会存在差异。

　　律师提示:

　　目前，房屋买卖合同纠纷中常见的一类就是开发商逾期交付房屋，其中，一部分是由于开发商自身原因导致无法按期交付房屋，此种情况下，业主可以按照合同约定向开发商主张逾期交房的违约责任，另外，还存在因不可抗力等原因导致开发商逾期交付房屋，此种情形一般构成开发商的免责事由，因此，对于逾期交房问题，不能一概而论，业主需要根据合同约定及逾期交房的具体原因确定是否能够向开发商主张违约责任。