千岛湖镇城区拆迁安置政策实施意见

　　为加快城市建设，推进旧城改造步伐，提升城市品位，美化城市环境，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规的规定，现就千岛湖镇城区拆迁安置有关政策作出如下规定：

　　一、住户补偿安置政策

　　1、拆迁区块的被拆迁房屋面积，以房屋所有权证登记面积确认补偿。对原开放式阳台，后经住户自己改为封闭式阳台的，不作全面积确认，由评估机构按装修评估予以补偿。

　　2、拆迁范围内企事业单位职工，户口是千岛湖镇的非农业户口，现仍租住在单位自管住宅公房(含改制企业自管房)的原企事业单位正式职工或经劳动部门登记备案的合同制工人，未享受房改政策的，按拆迁法规和相关政策给予补偿安置。

　　3、拆迁范围内企事业单位改制前的正式职工，户口不在千岛湖镇的非农业户口，现仍租住在单位自管公房(含改制企业自管房)并一直缴纳房租的住户，给予安置集体宿舍。

　　改制后的企事业单位职工，户口不在千岛湖镇的或千岛湖镇的农业户口，现仍租住在单位自管公房(含改制企业自管房)的住户，不享受拆迁补偿安置政策，但应支付搬家补助费。

　　4、拆迁范围内企事业单位自管住宅公房(含改制企业自管住宅房)承租给原单位老职工，现老职工已去世，其遗属或子女继续租住在自管住宅公房的，如果其遗属或子女户口是千岛湖镇的非农业户口，而且经调查核实，未享受房改政策的，按拆迁法规和相关政策给予补偿安置。

　　5、被拆迁户可以根据相关政策和自身条件选择经济适用房、廉租房、安置房不同的安置方式。

　　(1)拆迁区块内的被拆迁户，符合购买经济适用房条件的允许其以购买经济适用房的形式进行安置。

　　购买经济适用房的被拆迁户，不再享受购买拆迁安置房。

　　符合购买经济适用房条件的，可享受购买经济适用房面积应该剔除补偿面积。

　　经济适用房超过享受标准面积的，按同类地段市场价结算房款。

　　(2)拆迁区块内的被拆迁户，符合申请廉租住房条件的允许其以承租廉租住房的形式进行安置。

　　已安排廉租住房的被拆迁户，不再享受购买拆迁安置房。

　　(3)、不符合以上(1)至(2)项条件的被拆迁户，可选择安置房进行安置。

　　6、集体土地的地上建筑物参照国有划拨土地补偿标准执行。

　　二、企业补偿安置政策

　　1、拆迁区块内的租赁企业原则上不考虑安置用地，已取得划拨和出让用地的企业，企业规模较大，成长性较好的，符合进入工业园区条件的，在工业园区给予安置。

　　2、企业的房产参照重置成本价给予补偿。

　　3、企业以划拨方式取得土地使用权的，参照征用非耕地的补偿标准加土地开发费予以补偿;企业以出让方式取得土地使用权的，按照原土地使用权证确认的土地性质和批准的容积率，根据土地市场价格评估予以补偿。

　　三、临时安置补助和搬家补助政策

　　1、住宅房屋选择产权调换的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当从其搬迁之月到被安置后的四个月内支付其临时安置补助费。

　　临时安置补助费成套住宅房屋按每月600元的标准支付，不成套住宅房屋按每月400元的标准支付。补助期按拆迁协议确定的期限计算。

　　2、拆迁人应当支付住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人搬家补助费。搬家补助费每户600元。实行产权调换的被拆迁人或者房屋承租人需通过周转用房临时过度的，拆迁人应当再次支付搬迁费。

　　四、非住宅房屋造成的停产、停业引起的经济损失以及搬迁、安装、过渡政策

　　拆迁非住宅房屋造成的停产、停业引起的经济损失以及搬迁、安装、过渡等费用，由拆迁人给予一次性补助。具体标准如下：

　　1、停产、停业引起的损失按企业前三年所得税平均值置换成年利润按不高于6个月的标准予以补助，或者按拆迁公告发布前一个月企业发给职工工资表登记的职工人数，以城镇最低生活保障线标准给予补助，补助期不超过6个月。

　　2、搬迁费：房屋建筑面积在120平方米以内的按600元标准予以补助，超过120平方米按每平方米5元标准予以补助;重型、大型设备搬迁按评估机构的评估价予以补助(按评估价补助的，不再以面积标准补助)。

　　3、安装(包括拆卸、调试)费由评估机构评估，并按评估结果予以补助。

　　4、过渡费：商业性用房按“商业经营用房过渡临时安置补助标准”(附表)予以补助;生产性用房和仓库用房按被拆除房屋建筑面积每月每平方米10元标准补助;办公及其他用房按被拆除房屋建筑面积每月每平方米20元标准补助。补助期不超过四个月。

　　五、优惠政策

　　1、拆迁区块的被拆迁人选择安置房，并在拆迁公告规定的搬迁期限内自行搬迁的，安置房按房款总价再给予优惠2个百分点。

　　2、全部使用国有资产投资或国家融资的建设项目，被拆迁人一年之内新购房屋可免缴与被拆迁房屋补偿款相等部分的契税。

　　六、奖励政策

　　对选择货币补偿奖励、提前搬迁奖励的单位和个人予以一定的奖励。