开发商将拆迁安置房转售给第三人的，被拆迁人能否要求取得该房屋?

　　李忠的房屋被纳入拆迁范围，拆迁人某房地产开发公司与其达成拆迁补偿安置协议，约定：某房地产开发公司为李忠回迁安置一套两居室房屋，并支付其差价款10万元。某住宅小区建成后，由于房价上涨，某房地产开发公司未将回迁安置房交付给李忠，而是故意隐瞒该房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，将其出售给第三人郭婷。李忠向人民法院提起诉讼，要求某房地产开发公司履行拆迁补偿安置协议，将回迁房交付给自己。

　　分析：最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，拆迁补偿安置协议的被拆迁人享有的债权被赋予物权优先效力。即被拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，第三人的物权变动不得对抗被拆迁人的物上请求权。因此，对于本案的争议房屋，第三人虽然已经依法登记，但原告仍然可以主张履行拆迁补偿安置协议，优先取得房屋。

　　当然，如果原告提出解除拆迁补偿安置协议，放弃对争议房屋的权利，该房屋继续由第三人依法享有。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，被拆迁人可以请求解除拆迁补偿安置协议，双倍返还购房款并赔偿利息和其他损失。