拍卖房产过户 法院拍卖的房产过户

　　法律房产买卖专栏网友：

　　我于2006年7月拍得原房主2001年所建的自建私房一套(新房，因与第三方经济纠纷而被拍卖抵债)，直到2007年12月法院才下达协助执行书和提供2007年11月原房主办理的房权证复印件。问题1：税法规定按成交价作为计税依据，而房产公司要求按现在的市场评估价计算费用，请问是否合法?问题 2：成交书规定买卖双方有关税费由买方缴纳，请问是否需要替卖方缴纳营业税和个人所得税?卖方究竟是谁?问题3：我应该缴纳哪些费用，如何计算?问题4：如果暂时不过户，有什么风险?问题5：法院拍卖后不直接让买方办理产权证，而让原房主办理产权证再过户，是否存在问题?如果要按市场评估价计算费用，法院是否需因未及时协助执行而承担责任?问题6：房产公司及税务部门要按房产证的日期为依据，而我买房日期在此之前，意外着本次过户永远无法享受2年或5年免营业税的政策，是否合理，有无对策?问题7：针对本例有什么好的建议?

　　律师回答：

　　如果是你及你的子孙居住,可以不办过户!