房地产开发流程 哪些合同适用《合同法》

　　1、合同法已确认的15类有名合同

　　包括买卖、借款、赠与、租赁、融资租赁、建设工程、运输、承揽、保管、技术、仓储、委托、行纪、居间以及供电、热、水、气合同。

　　2、其他法律所确认的平等主体间签订的设立、变更、终止民事权利义务的协议，如抵押、质押、土地权出让和转让合同、房地产开发合同等。——特别法优先于普通法(特别法有规定的，适用特别法，特别法没有规定的，适用普通法)

　　3、虽未由民事法律规范所确认但由平等的民事主体所订立的民事合同，如物业管理合同。

　　三、合同的特征

　　1、合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示。

　　2、双方当事人意思表示必须一致。

　　3、合同以发生民事法律关系为目的，即以发生、变更或终止民事法律关系为目的。