房地产开发流程 债权人的撤销权

　　一、撤销权的概念

　　1、概念：撤销权是指当债务人放弃对第三人的债权，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施的行为。

　　2、客观要件：

　　(1)须有债务人的行为。

　　(2)债务人的行为须以财产为标的。

　　(3)债务人的行为须于债权发生后有效成立并继续存在。

　　(4)债务人的行为须害及债权。

　　案例：乙公司长期拖欠甲公司货款200万元，甲公司多次要求乙公司还款，乙公司称暂时无力归还。2003年10月5日，甲公司又向乙公司催要货款，乙公司提出正在想办法偿还甲公司债务。为此考虑将其临街办公楼卖给他人。该办公楼当时评估价为300万元2003年10月25日，乙公司与丙公司以价款150万元达成办公楼转让协议。2003年11月20日，乙公司与丙公司又达成了租用办公楼协议，租期为3年，年租金30万元(正常价格年租金需70万元)。甲公司认为乙公司与丙公司的办公楼转让行为是以逃避债务为目的，损害了之际的利益，遂与乙公司、丙公司多次协商未果。2004年2月16日，甲公司以乙公司为被告、丙公司为第三人，向某市人民法院提起诉讼，请求撤销乙公司与丙公司的和转让行为。上述案例，在现实生活中极为常见，债务人逃债、赖债行为比比可见，亦严重损害了债权人的利益。

　　评析：在该案例中，乙公司以明显不合理的低价将其办公楼转让给丙公司，致使甲公司的债权遭到损害，甲公司可以依据《合同法》第七十四条之规定，通过行使撤销权来实现其债权。

　　首先，甲公司是否具备行使撤销权的要件。一是乙公司拖欠甲公司货款200万元，当为合法有效的债权，并以财产给付为内容，且在乙公司转让其财产的行为之前已有效存在。二是乙公司所转让给丙公司的办公楼，评估价为300万元，而仅以其150万元的低价转让给丙公司，然后又以低价租用所转让给丙公司的办公楼，乙公司在租赁期间可获得部分赔偿。三是债务人乙公司低价转让办公楼的行为，导致了清偿能力的减少，给债权人甲公司造成了损害。四是乙公司与丙公司之间应当说具有恶意。丙公司应当在当时知道办公楼评估价300万元而以低价150万元购买，后乙公司又低价租赁，足以表明乙公司与丙公司均具有恶意行为，给债权人造成了损害。五是债权人甲公司行使撤销权应以债权额200万元为限，而在本案中，甲公司仅请求撤销乙公司的转让行为，并未请求对其债权清偿。六是甲公司得知乙公司其低价转让办公楼的行为后，便于2004年2月16日提起诉讼，转让行为的发生与提起诉讼相距不到3个月，可谓在法定期间内行使撤销权。

　　因此说，甲公司具备行使撤销权之要件，其提起撤销权之诉讼，应得到人民法院的支持。

　　其次，本案债权人甲公司为原告，债务人乙公司为被告，受让人丙公司为第三人，并应由被告乙公司所在地法院管辖。

　　再次，甲公司行使撤销权的法律后果是，乙公司与丙公司的办公楼转让协议一经撤销，自始不生效力，丙公司应将办公楼返还给乙公司，乙公司应将所收价款返还给丙公司，乙公司应将办公楼作为清偿债务的财产，用于清偿甲公司的债务。且甲公司因提起诉讼的必要费用，如律师费、诉讼费用等均由乙公司负担。