房地产基础知识 房地产价格构成

房地产价格主要由以下十个方面组成：

1、 土地取得费用

有四种情况：一是征用农地取得土地的征地费；二是在城市中取得土地的房屋指拆迁补偿安置费；三是通过政府有偿出让取得土地的地价款；四是通过二三级市场有偿转让取得土地的购买价款。

2、 前期工程费

前期工程费主要包括以下几个方面：

三通一平费：是指为了房屋的建筑施工，需要进行的如建筑地块上的土地平整，以达到通电、通路等投入的资金。

地质勘察费：是指委托专业人员对建筑施工的地块进行地质勘察的费用。

规划设计费：是指委托专业人员对房屋建设进行规划设计而支付的费用。

3、 房屋建筑安装工程费

是指建造房屋所需的工程费用，是施工企业建造房屋的出厂价格，包括各种材料费、机械使用费、管理费、施工企业利润和税金等；

4、 基础设施建设费

包括建造小区内道路、供水、供电、煤气、排水、排污、照明、通讯、环境等基础设施的建造

5、 公共配套设施建设费

6、