房地产基础知识 计算公式

◎ 绿化率：绿化率=植被垂直投影面积/居住区总面积×100%

◎ 容积率：容积率=总建筑面积/总占地面积

◎ 净  高：净  高=层高—楼板厚度

◎ 得房率：得房率=套内面积/建筑面积

◎ 人均总占地面积：人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区设计居住总人数

◎ 人均住宅用地面积：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区设计居住总人数

◎ 建筑密度：建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之和/小区内总占地面积×100%

◎ 居住建筑密度：居住建筑密度=小区内总居住建筑基地面积/小区居住总用地×100%

◎ 房屋面积的规定和测算

1、 各种面积概念

(1) 住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。