婚前所购房产如何归属

　　作者：王树德律师 13910608495 (转载请注明)

　　地址：北京建外大街19号国际大厦A座2003

　　【律师提醒】

　　实践中，有不少人以结婚为接口，骗取对方购房，并将自己作为产权人登记，在取得产权人资格之后马上就与对方提出分手，并要求分割房产。因此，遇到以购房并成为产权人为结婚前提条件的情况时，应当有足够的警惕，小心上当受骗。

　　【案情简介】

　　朱女士和关先生与2002年6月建立恋爱关系。2003年7月，两人作为买方向开发商预购商品房一套，作为结婚之用，预告登记权利人为关先生。后双方感情不和终止了恋爱关系。为了彻底结束过去，两人都同意把房子卖掉。但是双方对房子的权属份额无法达成一致意见。朱女士认为，购房房屋时其出资房价的二分之一，故应该视为双方享有二分之一的房屋产权。而关先生认为购买房屋的时候双方未出资，朱女士不享有房屋产权。

　　【审理结果】

　　北京市朝阳区人民法院最后判决，该争议房屋属于关先生所有

　　【案件来源】

　　王树德房地产律师团队代理

　　【律师解析】

　　婚姻关系包含了因两性结合形成的特定人身关系，以及由此派生出来的财产关系。随着社会发展，物质生活水平的提高，财富在婚姻中占有的比重逐渐加大，尤其在房地产方面，婚姻双方有关房地产的争议、纠纷呈逐年上升趋势。房地产纠纷发生时，通常会因婚姻双方的关系差异，导致不同的处理结果。通常的情况是，男女恋爱期间双方共同出资卖房，但出于各种原因，购房合同或者房产证只是写了一方的名字。两人后因感情破裂决定分手或者离婚，此时一方不承认另一方购房时出资过，认为房屋属于个人财产，不做分割。在不能证明自己有出资且不是赠与另一方前提下，一方的权益，是无法受到法律保护。也就是说，即使一方真的出了钱，也不能证明出资行为，法院也无法判决其一定享有房屋产权。因为根据我国《物权法》的规定，房屋作为不动产，已登记公示为确定权属的方式。对于此类问题，王树德律师在以前的博文中也有过讨论，可以参考阅读：《恋爱期间所购房屋如何分割》http://blog.sina.com.cn/s/blog_65441ffe0100mc5j.html

　　就本案而言，该房屋预告登记权利人为关先生，朱女士只有提供充足的证据证明购房时自己有出资，且不是赠与关先生的前提下，法院才有可能支持朱女士的主张。而现实情况是，朱女士用现金支付房款，却没有足够的证据证明上述情况，因此，朱女士的主张不可能得到法院的支持。