物业管理纠纷案件的处理

　　——物业使用人支付物业管理费而引发的纠纷

　　物业业主有时自己并不直接使用物业，而是采取出租等方式，将物业提供给第三人使用。在此情况下，物业管理费应由谁交纳?物业服务合同由业主委员会与物业管理企业签订，业主委员会代表业主，物业管理费是物业服务合同约定的一项由业主履行的义务，业主应该承担交纳物业管理费的义务。

　　物业使用人使用某项物业，其与业主形成了某种法律关系;而与物业管理企业之间，他们并不存在合同关系。物业管理费是一项合同义务，因此，使用人不承担交纳物业管理费的义务。《物业管理条例》第四十八条规定：“物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。”