一方婚前买房，婚后办证的房屋如何区分

　　一方婚前买房，婚后办证的房屋如何区分

　　如果是婚前个人一次性支付房款，那么该房所有权属于其个人，毫无争议;如果是婚前一方首付，婚后夫妻双方共同还贷，那么房产仍然属于首付方，还贷部分属于夫妻共同财产，可以分割。这是司法实践的一般惯例。

　　如果还是上述这种情况，房产增值了，那么离婚时增值部分是不是共同财产呢?该不该分割呢?该问题在实践中也相当普遍。本律师以为，应该按照比例进行分割，即把该房产上的最初投资进行比例划分，然后对现房产进行评估，房产所有方应该按照比例退还另一方的投资及其收益，而不是仅仅退还共同还贷的一半。