转租以后的增值租金应归谁所有

　 2001年10月中旬，李先生将其所有的一套产权房出租给张先生，租期二年，租赁合同订立后，双方办理了租赁登记手续。十月底，张先生征得李先生同意后，将房屋转租给陈先生，租期为一年。张先生与陈先生签订书面合同后，携带李先生的同意书前往房地产管理部门办理了租赁登记。事后李先生与张先生就房租的增值部分如何分配产生相当大的争议。该房租的增值部分究竟应该归谁呢?
    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁造成损失的，承租人应当赔偿损失。在合法转租的情况下，承租人作为转租人，与第三人的关系与一般租赁关系并无区别。双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。张先生经李先生同意合法转租房屋，双方在事前也无特别约定，该房租的增值部分应归张先生所有。