什么样的售楼广告具有法律效力

《商品房销售管理办法》规定，商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告内容具有法律约束力。
1、 向购房者提供优惠条件或赠送礼品的许诺。
2、 对商品房外墙或共用部分装饰标准的告示。
3、 对商品房个组成部分或共用部分使用功能质量的陈述。
4、 对商品房周围环境质量做出的具有明确的公建指标的说明。
5、 其他载有明确指标的说明。