商品房收房时的注意事项
　　一，注意入住通知
交房是开发商的义务，通知购房者收房当然也是开发商的义务，在原来的合同中有明确的交房时间的约定，在该时间到来之前，开发商有义务通知购房者收房，这种通知，应该是书面通知。当然，现实中有些时候，开发商是先通过电话口头通知购房者，然后在购房者收房时再签收书面的入住通知，这倒也无所谓。
如果超过约定的时间，您未接到通知，就属于开发商违约了，您翻翻合同，看看如何追究开发商的违约责任。当然，一旦超过约定时间，也有必要联系一下开发商，一方面了解一下对方违约的原因，主张一下违约责任；另一方面万一是联系方式出了问题，或对方因失(误等原因没通知到您呢?毕竟我们想要的是房，不是想跟开发商较劲，沟通一下总没坏处。
二、书面审查交付的是否符合交付条件
接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。
开发商不能提供规定或约定的相应文件，可以视为交付的房屋不符合条件，购房者可以拒收。如果您在上述文件不齐备的情况下收了房，过后再主张开发商延迟交房，就没多大机会了，所以当时要认真审查，该提异议就要提。
这里，房产律师要提醒您，如果您已经签收了“入住通知”，又发现交付的房屋不符合条件决定拒绝收房，应该明确通知开发商，并保留必要的证据证明自己已前往收房，但由于开发商无法提供相应文件而拒绝收房，以免被对方钻了空子，吃了闷亏。
三、认真检查房屋的实际状况
实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：‘‘先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。
实地收房不是大面儿上看看房子，而是一项一项核实，时间可能需要一两个小时。比如不但要看地面、墙面、窗户等表面上的房屋设施是否有问题，开关门窗是否有障碍，还要打开水龙头看看是不是通水，各个地漏是否通水，看各个电闸是否能控制相应的电路，开灯试试是否通电，甚至用电笔或插线板试各个房间的插座是否通电，天然气是否开通，安装空调的相应位置是否预留，电话、宽带、有线电视是否开通或预留相应位置等等，有必要的话，还要试试厨卫的防水。
您看，要仔细查看的不少吧?为此，您可能还要专门带一些工具：电笔、验电用的插座、塑料盆(验收下水管道，也可以用大一些的矿泉水瓶代替)、小榔头(验收房子墙体与地面是否空鼓)、尺子(简单测量房子的净高、房间的大致使用面积)、计算器(计算数据)、塑料袋(如查验防水可用于封闭下水道)、照相机(可以拍下有问题的地方)，再专业一些可能还有水平仪，看地面是否平整，卫生间的坡度多大。当然，普通购房者可能没有，不过可以用个乒乓球代替，看球在地面上的的走向和速度等能起到一定的检验作用。当然，如果你找专业的验房人员协助验房，这些就不用您准备了。另外，随着人们生活质量的提高，房屋是否存在因用了不良材料，空气质量或放射性物质超标的情况也引起了人们的重视，这些，恐怕只有找专门的检测机构去检测后确定了。
四、房屋有质量问题要考虑是收还是不收
如果在收房的过程中您发现房屋有什么质量问题，首先要决定的是这房是收还是不收。
一般情况下，如果质量问题不严重或不是很多，基本不影响使用，您可以先签字办理收房手续，但是对于存在的问题要开列清单，要求开发商承诺在一定期限内修理。注意在开发商提供的验收交接手续上，要一项一项地核实，没有问题的当然可以确认，有问题的要明确提出，有些暂时不能确认的就标明“无法核实”、“暂时不能确认”等。