离婚按揭房产分割
　　房产是个特殊的东西，作为一个整体，一般离婚时，只能由其中一方取得，如果这个房产全部或者有一部分属于夫妻共同财产，那么取得房产的一方就应该给未能取得房产的另一方以补偿。

　　房产的分割要考虑三个点：结婚登记的时间点，房产证取得的时间点，房款的支付方。房产证取得的时间与结婚登记的时间先后顺序关系到谁可取得产权，而参照结婚登记的时间点，根据哪一方支付按揭款来决定哪些是婚前财产，哪些是夫妻共同财产，原则上婚前个人付款的部分属于婚前个人财产，而婚后付款的部分，则属于夫妻共同财产，而并不考虑婚后是哪一方在支付，以谁的收入在支付，因为婚后双方的财产已经混同，除非双方有特别约定。

　　房产的分割分为两个部分，一是产权，二是增值部分的分割（当然也包括贬值这种情况，实际上增值、贬值分割是一样，只不过增值是债权，贬值是债务而已，为叙述的方便，以增值为例）。

一、产权问题：

　　产权问题是指哪一方可取得产权，如前文所叙，这要结合婚姻登记的时间点，产权取得的时间点来看，大致可以细分为以下几种情况：

　　1. 婚前支付按揭款，婚后共同还贷，在离婚时，尚未取得产权证。根据〈最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释二〉的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，双方有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况，判决由当事人使用。待取得房屋产权后，由任何一方向法院起诉。这种不宜判决的情况包括：购买的政策福利房屋、商品房屋、经济适用房屋。当然这种“不宜判决”也并非绝对不可以判决，司法实践中也常有判决产生，那么如果要判决的话，那产权属于哪一方呢？笔者认为：考虑到商品房合同的相对性以及保证按揭银行的利益，还是由签订《商品房买卖合同》一方为宜》（此问题尚有争议，笔者在此不再展开）。

　　2.婚前支付按揭款，婚后共同还贷，并且取得了产权，如何认定产权归属，笔者认为，这要考虑四个因素，分别是婚前按揭贷款的支付方、结婚时间、产权取得的时间以及产权登记上标注的所有人。主要有以下几种类型：

　　（1）结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，无论是否办理房屋共有权证，只要房屋产权在结婚后取得，在离婚时均为夫妻共同财产。这就涉及到一个举证问题，即如何去证明 “双方均认可以结婚为目的”“共同出资购买”，但实际上这种举证往往非常困难，因为双方婚前共同卖房结婚，无论在经济上还是心理上都已经“你我一家”，不可能有什么证据留存下来，所以到离婚的时候再去收集这样的证据往往是很难的。

　　（2）结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权，产权登记在自己名下。

　　此种情况下，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。婚前按揭部分属于个人婚前财产，婚后部分属于夫妻共同财产，至于产权则属于产权证上的登记人.

　　（3）一方结婚前购买房屋，支付了部分房款（包括支付按揭房屋首付款和分期还款），结婚后以夫妻共同财产支付按揭款，且结婚后取得所有权，产权登记为夫妻双方。从产权登记的情况，可认定为结婚后双方对房屋权属已达成共识，明确约定了产权归双方共有。同样的分段，婚前属于个人婚前财产，婚后的属于夫妻共同财产。

　　（4）结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，婚后取得产权证。这种情况下，婚前的属于婚前个人财产，婚后的属于夫妻共同财产并无异议，但如何认定产权归属？对此有较大的争议，一种观点认为，该房屋产权应认定归购房方，因为是在婚前支付的部分按揭房款。另一种观点认为，此产权应归夫妻双方共有，虽然部分购房按揭款是婚前支付的，但是产权是在夫妻关系存续期间取得的，虽然只是登记在一方名下，但并不妨碍房产归夫妻双方共有，在婚前支付的按揭款，只不过是在离婚时，产生一种债权债务关系，与产权归属无关。