未经出租人同意 租房人转租房屋无效
租房期间，租房人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，出租人可以采取什么措施呢？日前，福州市中级人民法院对这样一起案件作出终审判决：出租人有权解除原租赁合同，租房人向出租人支付违约金并退还房屋。

　　2002年8月，尤女士将其所有的位于福州市鼓楼区的两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货，双方约定租金为每月7560元，租期为2002年8月至2007年8月，租赁期内，如租房人因故不能继续经营，须提前一个月通知出租方。

　　2006年3月，夏先生在没有通知尤女士的情况下，将店面及车库以月租金5200元的价格转租给吴先生。2006年8月，尤女士向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。

　　福州市中院终审判决认为，夏先生在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，夏先生应承担违约责任。根据我国合同法的有关规定，尤女士有权解除合同，并要求夏先生支付违约金。

　　法院最后判决：解除租赁合同，夏先生将店面和车库退还给尤女士，并支付拖欠房租和违约金共计8万元。