买家如不选择一次性付款，可根据自身的财力、所购房屋的状况等各种条件，向银行申请按揭贷款。如何顺利的获得贷款，一般需要分为“七步走”。下面我们就以想买二手房的老王为例来看看这七步究竟怎么个走法。

第一步：老王先找好了意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰，无任何权属纠纷，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：接下来，老王选择一家银行认可的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：然后老王申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；

（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，老王享有贷款金额及时间的条件越优越；若老王是单身或非济南市城镇户口，还需要有担保人为其担保）

3.买卖双方签订的购房协议书；

4.同意以所购房屋作抵押的证明；

5.有不低于购房价款30%的自有资金（首付款）；

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而老王看中的房屋的主人(即售房人)须提供如下资料：

1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2.房屋共有权人同意出售的书面文件；

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：确定符合条件并提供完以上资料后，老王就去银行填写二手房按揭申请表，由银行进行贷款审批，对老王和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，对交易房屋进行价值确认，为银行确定最终的贷款额度。

第五步：老王与贷款银行签订借款合同。

第六步：办理抵押、保险、担保等有关手续。

第七步：借款合同生效，资金划入老王的指定账户。

公积金贷款可参照以上步骤。