房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
1、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书（指总证）；
2、持有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期（实际操作中以房屋基础工程完工作为条件）；
4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证。
以上关键还是第四点，作为消费者看预售证就行了，因为要取得预售许可证1~3是必备的条件！