律师房地产业务法律服务方案 一、服务目的（一）规范细致的法律服务更有利于公司业务的规范化、法制化；（二）全面周到的法律服务将有效地帮助公司规避法律风险，预防纠纷的发生。二、服务方案（一）结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：1、征地拆迁及补偿安置期间，提供的法律服务包括但不限于：（1）为征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见；（2）协助同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；（3）负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件；（4）对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务；2、在土地前期开发期间，提供的法律服务包括但不限于：（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；（2）接受委托，进行房地产项目的法律评估、调查；（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；3、在施工建设期间，提供的法律服务包括但不限于：（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；（3）协助委托方与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；（4）协助审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；（5）协助依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；（6）协助审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；（7）参加对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。4、在房地产经营期间，提供的法律服务包括但不限于：（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。b、接受委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案；c、根据委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；g、为房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件；（2）商品房屋的预售、销售、租赁a、参与关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助完善商品房屋预售、预租条件；b、协助与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；c、协助审查有关楼宇预、销售的广告内容；d、协助起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；e、解答委托人或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；g、配合房屋竣工的验收工作；h、代表委托人向买方出具律师催收楼款通知书；i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；（3）商品房屋的按揭a、参与与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；b、协助对业主主体资格及资信进行审查；c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证；e、协助进行抵押登记备案；（4）物业管理a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；b 、协助招标选聘物业管理企业；c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；d、协助办理物业承接验收手续；e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；g、起草或审查、修改前期物业管理合同；h、其他有关物业管理的法律服务；（5）其他相关法律服务a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；c、受托代理各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件；