婚前买房用谁的名字好
　　
　　目前老百姓购买房产的形式多种多样，情况也比较复杂，比如有福利分房、部分产权房、按揭购房等。如果夫妻双方在婚前已购买房子，后来有了纠纷，那权益的分割跟房产证上的名字有关系吗？如果双方婚前为结婚而买房，就要根据一次性付款买房、通过按揭贷款买房、公房的房改房和借用第三方名义买房等不同情况分别对待。
　　首先，很多夫妻是一次性付款购房的，这时应该如何做呢？如果是双方共同出资，房产证应该写上两个人的名字。目前房屋、土地管理部门有一种允许写两个人甚至三个人名字的共有房产证，而且上面可以标明产权归属份额。比如双方都是房主，男方占60％，女方占40％。这种方式比较明确，如果将来发生纠纷，双方可以据此对房产进行分割。
　　其次，夫妻双方通过按揭贷款买房。一般而言，双方婚前以按揭贷款方式买房的，常常是等到婚后房产证才会下来，而且婚后往往需要共同还贷款。在这种情况下房产证上署谁的名字就会对谁有利。比如一方在婚前已交了18万元，这个房产最终判决会是夫妻共同财产，但是人民法院在处理房产归属的时候，往往会考虑原来房产证及银行的借款合同上的名字是谁的。因为把这个房产如果判给非署名一方时，就需要在房屋管理局和银行去做名字变更，这就会产生一系列手续上的不便，甚至还需要申请人民法院强制执行变更手续。为避免这种麻烦，法院会优先考虑房产证所署名字一方的利益。同时也会考虑另外一方在婚前的出资，通常会在价值上予以分割，本着公平原则处理纠纷。
　　再次，夫妻的住房是公房的房改房或承租的公房。这类情况房产证上肯定写的是原来分房单位职工的名字。这种房改房，只要是婚后分配一律视为夫妻共同财产。对于承租的公房，法院在处理的时候是优先考虑分房单位的意见和建议。
　　
　　最后一种情况，是婚前买房用第三人的名义购买的。这应该是买房的大忌，特别是出现纠纷，就很难解决产权问题。凡不是写着夫妻的名字，即使第三人做证称房子只是以其名义购买，而出资是夫妻双方，法院也不能处理这个财产权益，一律视为第三人财产。在2003年发生了一起婚姻纠纷案例就充分说明了这一点的重要性。当时一对夫妻想要购买一套经济适用房，不是北京户口，所以就用男方一个北京朋友的名义购买了下来，总价60万元。买房的钱都是他们双方出的，这个北京朋友同意只是借用他本人的名义。双方过了三四年就离婚了。离婚的时候，女方称这套房子是夫妻共同财产，要求分割。法院认为房产证上署的不是夫妻双方的名字，法律上视为第三人财产，不能分割。女方非常失望，这是他们婚姻中最大的一项财产。后来女方提起了第二次诉讼，又将男方的朋友告上法庭，要求返还她作为男方配偶一半的出资。这一次女方是把购房款转化为这个朋友向他们的借款，要求返还30万元的债务款。