恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，如何分割?

　　上海高院认为，从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理;没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

　　这个问题也是实务中非常容易碰到的问题。恋爱期间双方购置婚房，按上海的习俗，通常由男方出资购买，而女方不出资或者出少量房款，装修、家具则主要由女方购置。按上海高院的这条规定，恋爱期间购买的房产，不管是一方出资还是两方出资，只要产权登记为二人共有，则应当按照共有财产来分割。在分割时，如果双方就如何分割订有协议，则按协议处理。如没有协议，则以来确定未出资一方的分割比例。为此，特别要提醒准新人们要注意在购置婚房登记产权人时一定要慎重。

　　在双方平等、诚信、自愿的情况下，女方可以与男方协议将属于自己部分的房屋所有权出让给男方，让男方一次性还女方7.5万元。这属于房屋所有权人行使处分权。但，必须提醒女方，按信中所说，该房屋还在银行抵押按揭过程中，你们之间的协议不能对抗善意第三人(即银行)，如果男方没有依时向银行还贷，银行是可以向你们俩主张权利，要求还贷或承担违约责任，因为，按照男女双方与银行的抵押贷款合同，男女双方都是还贷义务人。当然，如果女方履行了还贷义务，可以根据男女双方达成的协议向男方追偿。

　　在此给热恋中的情侣提个建议，在恋爱过程中(未登记结婚之前)最好是不要共同购置动产或不动产，如果非要购买应当签订书面的协议确定权利和义务。

　　首先根据上海市高级人民法院关于印发《审理分家析产案件若干问题的意见》的通知[沪高法民一2007第20号]第五条：“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时可，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以 10%到30%的份额为宜。”