南京市商品房销售管理暂行规定

南京市商品房销售管理暂行规定
　（１９９３年８月４日　宁政发〔１９９３〕１８６号）

　　第一条　为加强本市商品房销售经营的管理，维护房地产交易市场的正常秩序，根据《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》等有关规定，结合本市具体情况，特制定本规定。

　　第二条　本规定适用于本市国有土地范围内的商品房销售。微利房、福利房销售不适用本规定。

　　第三条　本规定所称商品房销售，系指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将建造的居住或非居住房屋向境内外销售（包括预售，下同）的交易行为。

　　第四条　商品房销售应遵循公平、公正、公开的原则，切实保障将交易双方的合法权益。

　　第五条　南京市房产管理局是本市商品房销售经营管理的主管部门，南京市房地产市场管理处具体负责商品房销售的管理工作。

　　第六条　销售商品房必须具备下列条件：
　　（一）已经工商管理部门核准登记，取得房地产经营开发权；
　　（二）已经土地管理部门核准，取得开发项目的土地使用权；
　　（三）已经市计划管理部门核准立项并已申领固定资产投资许可证；
　　（四）已向市房产管理部门办理了房屋产权登记备案手续；
　　（五）预售商品房除已交纳的土地出让金外，凡附有地下设施的，投入开发建设的资金须达到总投资额的２０％以上；无地下设施的，须完成设计地坪以下的基础工程或完成单体项目的基础工程；
　　（六）须订立房屋使用管理维修公约。

　　第七条　销售商品房的开发企业，须向市房产管理部门提交销售申请书，经审核批准领取《商品房销售许可证》后，由市房产管理部门通过报纸发布商品销售公告，方可销售。
　　需向境外销售商品房的，应向市房产管理部门申请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可销售。

　　第八条　申请办理《商品房外销许可证》，除须符合本规定第六条外，还应具备下列条件之一：
　　（一）土地使用权出让合同规定可向境外销售的；
　　（二）项目立项时已经批准向境外销售的；
　　（三）经市政府特批允许向境外销售的。

　　第九条　商品房销售申请书应包括以下内容：
　　（一）商品房座落、范围(附图)、结构、用途、层次、面积等；
　　（二）建筑合同及施工单位出具的工程进度证明；
　　（三）销售、交付使用日期；
　　（四）商品房销售基价；
　　（五）售后管理、维修方案；
　　（六）预售房款的监管方式；
　　（七）其他开发企业认为必要的事项。

　　第十条　市房产管理部门接到开发企业销售申请书后，应在１０日内作出审核结论，核准销售的发给《商品房销售许可证》或《商品房外销许可证》。
　　经批准的申请事项对申请企业产生约束力。

　　第十一条　开发企业销售商品房，应在售楼场所公示《商品房销售许可证》；需向境外销售的，应同时将《商品房外销许可证》公示于售楼场所。
　　承购人须认明《商品房销售许可证》或《商品房外销许可证》后方可购买。

　　第十二条　获准销售的商品房须在南京市房地产交易市场公开挂牌，明码标价。

　　第十三条　开发企业刊登商品房销售、预售广告，须持有市房产管理部门核发的《商品房销售许可证》或《商品房外销许可证》，并在广告中载明许可证编号。违反规定的，广告经营单位应拒绝为其刊登记销售广告。

　　第十四条　接受委托代理销售商品房的单位须具备房地产销售代理经营权，并按规定代理销售。被委托单位应按委托书载明的价格代理销售，不得擅自加价。