售价600万~1000万的闲林别墅工程造价原来不足2600元/平方米，高利润真不是传说

　　2010年底，杭州西湖区法院公开审理了一起合同纠纷案。年底到了合同债务纠纷并不少见，不过，这起官司涉及杭州非常知名的一个闲林楼盘，这起官司更透露出，原来该别墅的工程造价不足2600元/平方米。

　　这原本是一起项目中标建筑单位与工程实际承包人之间因为材料、货款问题而引发的官司，在原告作为证据提供的材料中透露，其承包的6栋别墅的总工程款为9988041元。 也就是说每栋别墅的工程款约为1664673.5元，每平方米不足2600元。而这似乎还是一个被高估的数字，因为在审理中，原被告双方多次对该工程中究竟是否需要模板、方料等建筑材料提出异议，双方的工程结算审核对此有二三十万元的差额。

　　该楼盘是杭州西郊闲林板块的一个大盘，整个地块呈狭长型，小区开发用地约2000亩，其中首期规划用地约800亩，以排屋为主，有部分公寓和别墅。目前排屋、别墅部分的售价在600万~1000万元/栋之间，且不去管那二三十万元的差额，即使按照167万元/栋的造价来算，其利润也属于“富得流油”。

　　按照开发商的说法，商品房成本中占大头的是土地，但该楼盘的土地成本究竟是多少恐怕很少有人说得清楚，只知道整个项目2000亩土地的土地款很早就已经付清。2008年时，它曾经推出过一批公寓，有300多套，那批公寓的最终成交价不超过5500元/平方米，比周边楼盘同类型物业的售价普遍低1500元/平方米左右。当时就有业内人士分析，该楼盘之所以有底气敢于低价入市，是因为其土地成本比周边其他楼盘更低。

　　当然，与公寓相比，它的排屋、别墅明显更受欢迎，即使在杭州楼市低迷的2008年，它的销售情况也比周边其他楼盘要好一些。

　　“工程造价其实是建筑施工净成本，不包括小区道路、绿化等成本，还有土地成本、财务成本、税费等，所以单凭工程造价来判断开发商的利润有多少是武断了点，但小区道路、绿化和税费等分摊到每栋房子上其实也很有限。”一位浸淫房地产十几年的开发商私下说，尽管其它的成本还有很多，但不管怎么样，从它现在的售价和成本来估算，利润确实非常之高。看来，房产的高利润，确实不是说说的，怪不得老百姓有意见。

　　这桩不起眼的官司，一不小心泄露天机了。 来源：钱江晚报作者：詹丽华