法帮网律师解答：拆迁评估报告的合法性审查 在拆迁诉讼中，针对评估的合法性的质疑：

一、评估作业时间是否在拆迁许可证许可之前而属于违法。

评估报告作业时间与该拆迁项目的拆迁许可证核发时间是否一致，也就是否在颁发拆迁许可证之后对被拆迁人房产予以评估，是否符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

二、评估报告是否超出了有效期，能否作为裁决的依据。

评估的目的是真实反映房地产的真实价值，以达到合理公平的补偿，而如果评估报告作出时间较长，这样因为市场变化较大，就更不能真实反映其价值，根据有关的评估规范，其有效期一年的规定，从其有效性否定了该评估报告。

三、评估公司的是否经公示，是否具备合法作出评估的资质。

根据《**省城市房屋拆迁评估管理办法》的规定，进行合法的评估，必须对评估公司予以公示，因为，作为拆迁管理部门并没有公示该评估公司，其不具备出具合法评估报告的资格。

四、评估师的资质是否符合法定的条件，出具的评估报告是否有效。

拆迁中对评估师的要求非常严格，必须是三年以上工作经验的评估师作出。

五、是否有评估师的签字。

评估师在评估报告上签字是作为评估报告的要件，也是体现评估师对该评估报告的负责，是评估报告合法的要件之一。