前期物业管理服务协议

　　本协议当事人
　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　甲方是指：１．房地产开发单位或其委托的物业管理企业；２．公房出售单位或其委托的物业管理企业。
　　乙方是指：购房人（业主）。
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
　　本物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　乙方所购房屋基本情况：
　　类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
　　
　　第一条　双方的权利和义务
　　一、甲方的权利义务
　　１．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
　　２．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；
　　３．建立健全本物业的物业管理档案资料；
　　４．制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；
　　５．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
　　６．依据本协议向乙方收取物业管理费用；
　　７．编制物业管理服务及财务年度计划；
　　８．每＿＿＿个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
　　９．提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
　　１０．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　１１．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
　　１２．自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
　　１３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　二、乙方的权利义务
　　１．参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
　　２．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
　　３．遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；
　　４．依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
　　５．装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
　　６．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
　　７．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
　　８．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；
　　９．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
　　１０．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　
　　第二条　物业管理服务内容
　　一、房屋共用部位的维护和管理
　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、＿＿＿＿＿等。