前期物业管理服务合同

　　合同编号：_________　　
　　甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　委托代理人：_________
　　身份证号码：_________
　　通讯地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系人：_________
　　电话：_________
　　传真：_________
　　帐号：_________
　　电子信箱：_________　　
　　乙方（购房人、业主）：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　委托代理人：_________
　　身份证号码：_________
　　通讯地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系人：_________
　　电话：_________
　　传真：_________
　　帐号：_________
　　电子信箱：_________　　
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：
　　第一条　概述
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
　　第二条　物业基本状况
　　1、本物业名称：_________
　　2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________
　　3、乙方所购房屋基本情况：
　　（1）类型：_________
　　（2）座落位置：_________
　　（3）四至：_________
　　（4）建筑面积：_________平方米
　　第三条　共用部位及共用设施设备的定义
　　1、所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。
　　2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　第四条　甲方的物业管理职责
　　1、甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方
　　2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；
　　3、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
　　4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
　　6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
　　第五条　乙方的监督与保证
　　1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
　　2、有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
　　3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
　　4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
　　5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
　　6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。