你院苏法（民）发〔１９９０〕字第１０４号关于蒋家正、蒋淑芳与徐文英等人析产继承案的请示报告收悉。
经研究，我们同意你院的倾向性意见，即根据蒋松琴与徐文英结婚后，共同生活时间长达２０年等情况，依照我院１９８４年８月３０日《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第１２条的规定精神，原属于蒋松琴的婚前个人房产应视为他与徐文英的夫妻共同财产。蒋松琴去世后，应按先析产后继承的原则，把从夫妻共同财产中分出来的属于蒋松琴的那部分作为蒋的遗产，由其法定继承人继承。各自继承的具体数额，可根据不同情况确定。
江苏省高级人民法院在向最高人民法院请示报告中做了以下阐述：
我院审理的蒋家正、蒋淑芳申诉徐文英等人的析产继承案，因适用法律条文有两种不同意见，特此请示。
申诉人：蒋家正，男，５８岁，南京市第一中学高级教师（住一中教师宿舍）。
申诉人：蒋淑芳，女，５６岁，新疆农垦局干部（住乌鲁木齐市农垦局宿舍）。
被申诉人：徐文英，女，６３岁，南京市居民，退休工人（住南京市糖坊桥７号）。
蒋家正、蒋淑芳系同胞兄妹，徐文英系蒋家正、蒋淑芳的继母。
蒋家正、蒋淑芳的父亲蒋松琴１９４７年与前妻邵德贞（蒋家正、蒋淑芳的生母）在婚姻关系存续期间与侄儿蒋家德分家析产分得南京糖坊桥７号平房３间（两间正房，１间过堂，总计７５平方米）。１９４７年底，邵德贞病故。当时蒋家正１５岁，蒋淑芳１３岁。１９４９年蒋松琴又与其所雇的保姆徐文英结婚。徐文英婚后，生养４个子女，１９６９年蒋松琴病故。
蒋家正１９５１年参加工作，１９５４年去北师大进修，１９５８年毕业后被分配到青海省工作。蒋淑芳于１９５５年中学毕业后，志愿去新疆工作。１９５６年，南京市对城市私房改造，蒋松琴的糖坊桥７号北首１间和过堂的半间被改造，留糖坊桥７号南首１间及过堂半间自住。之后蒋松琴主要依靠房租为生活来源（每月可拿租金３９元，解放后蒋松琴一直未参加工作）。１９５８年徐文英参加工作。１９６２年蒋家正从青海调回南京一中任教。蒋松琴以蒋家正年龄大，急需结婚用房为由，多次向南京玄武区房产公司要求退回糖坊桥７号北首１间半房屋，１９６３年玄武区房产公司发还给蒋松琴糖坊桥７号北首１间半房屋。１９６７年蒋家正在北首１间房内结婚。婚后不久，蒋家正因婆媳关系不和以及房屋破旧等原因，夫妻俩搬到南京市第一中学去居住。现蒋家正一家３口，居住南京一中教师宿舍，有一中套住房，大室１３平方米，两小室７至８平方米，另厨房、厕所、晒台俱全。蒋家正、蒋淑芳参加工作后，每月寄给蒋松琴生活费１０－２０元不等（１９６９年，蒋松琴死亡后，不再寄钱，而且蒋家正、蒋淑芳与徐文英也无往来）。
１９７０年以后，徐文英带领其子女，曾３次对该房进行了重大维修，先后将外围南北木板墙换为砖墙，东西木板墙窗以下也换成砖墙，用砖约５０００块；更换房顶碎瓦，用新瓦约１０００块；另还换了南首一间的房梁，徐文英修房共花费人民币１０００多元。
因糖坊桥地处南京闹市区，糖坊桥７号出门就是个体户的服装街。１９８５年以后，徐文英与服装商贩联系，晚上服装商贩将服装存放在徐文英的房内，徐文英可收取一定的租金（每月约１００元）补偿生活之用。现糖坊桥７号内，实际居住户口有７人，即徐文英、长女蒋淑慧及蒋淑慧之女吴娴；长女蒋家强及妻和子；次子蒋家明（详细请看住房图）。１９８８年蒋家正、蒋淑芳向南京市玄武区人民法院提起诉讼，要求析产继承。经过一、二审判决，蒋家正、蒋淑芳得到南首正房半间和堂屋半间的产权，面积约有２７平方米，蒋家正、蒋淑芳按《继承法》第２６条的规定，以继承份额不够为由，不服一、二审判决，多次向本院申诉。本院有两种意见：
