已申请办理房地产登记后，在未核准前由于某种原因申请退件得如何办理？ 我市实行的是房地产强制登记制度，一般不允许退件，特殊情况下按下列原则办理： （1）属于申办《房地产证》的，又申请当事人共同签订书面意见办理，变更登记可单方申请，属法院强制性过户，应同时提交法院同意的文书。 （2）属于抵押登记的，由签订抵押合同的当事人共同签订书面意见办理。