物业服务企业不享有物业管理用房的所有权。《物业管理条例》第38条明确规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会的同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”具体到实践中，为明确当事人双方的权利义务，保护业主的合法权益，房地产开发企业销售商品房时，应当在《商品房买卖合同》中明确物业管理用房的产权归属。由此可见，物业管理用房属于业主所有，业主因而不仅拥有建筑物专有部分的所有权，还对于公共部分，也共同拥有所有权。物业管理用房属于公共设施，当然业主享有其所有权。若开发商随意将物业管理用房所有权出售给他人或自行支配的，都是违反《物业管理条例》的行为。

物业服务企业使用物业管理用房，不能擅自改变物业管理用房的用途。若确有必要，应向业主大会提出申请，经业主大会同意，并按照相关法律法规程序办理相关手续。同时，依照《物业管理条例》第39条的规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。

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