什么是业主的建筑物区分所有权？ 随着住房制度改革和住宅商品化，建筑物向多层、高层发展，一栋高楼通常为众多用户、住户所有，这就需要对建筑物区分所有权。根据《物权法》第70条，业主的建筑物区分所有权，是指高层建筑物出现后，各业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 设立业主的建筑物区分所有权制度对明确财产归属、保护物权、减少纠纷有重要意义。例如，南京某城市花园是南京市鼓楼区的一个高档住宅小区，1998年9月，开发商申报时，南京市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0. 2车位／户，非机动车2车位／户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位，开发商在销售住宅时也承诺小区配建地下车库供业主停车。但业主们人住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个车位，其余车位则被小区物管公司以每月250元的租金租出去。2003年6月，该小区业主委员会向鼓楼区人民法院起诉开发商，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。法院判决：开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。这起案例就涉及“业主的建筑物区分所有权”。