福利房的土地使用权年限怎样确定？ 福利房（包括准成本、全成本、微利房）的土地使用年限以规划国土局规定的为准。早期房改的住房规划国土局确定不了的，按房改办规定的土地使用年限即旧房（竣工时间在1988年6月10日之前）从1989年1月1日起70年，新房（竣工时间在1988年6月10日至1990年12月31日之间），从1991年4月1日起70年，1991年以后竣工的新房则按竣工时间往后推每半年的起始时间算起70年。