根据《合同法》的相关规定，物业租赁期间导致租赁合同变更与终止的情况大致包括以下几种：

(1)当事人一方违约的；

(2))将承租的物业私自转租的；

(3)将承租的物业擅自转让、转借他人或私自调换使用的；

(4))擅自改变承租物业的使用用途；

(5)无正当理由，拖欠物业租金一定时间以上的；

(6)承租人利用承租的物业进行非法活动的；

(7)故意损坏物业的；

(8)当事人双方同意的；

(9)当事人一方失去履约能力的；

(10)因因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的。

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