《房地产证》与《房屋所有权》或《房产证》有什么区别、为什么要换发新《房地产证》？ 现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《房产证》合二为一，统一制作成单一的房地产产权凭证，两者的区别是《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料，是对土地使用权、房屋所有权同时进行登记。而原《房屋所有权证》、《房产证》则没有记载土地使用状况。 由于深圳实行房地产一体化管理，过去的《房屋所有权证》、 《房产证》都应更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。?