审理商品房案件对转卖预售商品房的行为如何认定？ 　　１９９３年６月２２日至２７日，最高人民法院在大连召开了全国民事审判工作座谈会。根据这个座谈会，最高人民法院１９９３年１１月２４日印发了《全国民事审判工作座谈会纪要》，明确：
　　关于转卖预售商品房问题。预购方在预售方实际交付房屋之前，将预售商品房转卖给第三人的，必须符合法规、政策规定。违反法律、政策规定，倒买倒卖预售商品房的，应当认定买卖行为无效。在预售方已实际交付房屋后，预购方将房屋卖给第三人的，可按一般房屋买卖关系处理。