《物业服务合同》是物业服务企业与业主共同协商签订的，开发商无权在《物业服务合同》上代替物业服务企业签字。即使接受前期物业服务委托的物业服务企业是开发商的子公司，由于其同样具有独立的法人资格，因此，应当在《物业服务合同》上签字。这样，《物业服务合同》才能生效，物业服务企业才享有合同约定的权利，并有权要求业主承担交纳物业服务费的义务。开发商不具有物业管理资质和物业管理经营权，其代替物业服务企业与业主签订的《物业服务合同》自始无效。

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