业主委员会任期届满换届的，在届满2个月前，本届业主委员会应当书面告知居委会，在居委会领导下，区、县物业管理行政主管部门指导下召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，由居委会督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议行换届。督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行换届的，居委会负责成立由居委会领导的、业主代表组成的筹备组，负责主委员会换届选举工作，区物业管理行政主管部门负责全程指导。

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