业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。

《业主临时公约（示范文本）》第十条规定：

本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：

（一）根据本公约参与本物业的管理；

（二）按照物业管理服务合同约定，接受物业管理企业提供的服务；

（三）提出补充本临时公约的建议；

（四）监督物业管理企业履行合同；

（五）对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（六）监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（七）对本物业区域内影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响业主正常生活的行为进行投诉；

（八）法律、法规、规章规定的其他权利。

《业主临时公约（示范文本）》第十一条规定：

本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：

（一）自觉遵守宪法和法律；

（二）树立“八荣八耻”社会主义荣辱观，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱、和睦相处，正确处理相邻关系；

（三）自觉遵守本临时公约；

（四）自觉遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度，承担相应的维修、养护、更新的责任；

（五）配合物业管理企业的物业管理服务活动；