开发企业已竣工但尚未出售的物业应全额交纳物业服务费用。

《城市新建住宅小区管理办法》第五条规定：

房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区管理，并与其签订物业管理合同。

住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。

《城市新建住宅小区管理办法》第十三条规定：

住宅小区内的房地产产权人和使用人，应当遵守小区管理办法，按规定交纳管理费用，不得妨碍、阻扰管理人员履行职责，并有权参与和监督住宅小区的管理。