陈先生在广州工作了四年多，因为住在外地的父母退休了，希望搬到广州来与他一起居住，所以近期急着购买房子。一家人有20多万元的积蓄，希望在广州市区买套二手房。?

陈先生其实在《国六条》细则出台前一周已经订下了一套市区的二手房，房屋总价42万元，交了2万元订金，首期款21万元。因为房子原来业主还是在供楼的，陈先生也需要做按揭购房，于是选择了转按的方式。但是“国六条”细则出来了，房屋仍然在征收营业税的范围内，转按手续根本无法在6月1日前办下来，无法进行交易，当中产生了2.31万元营业税。?

当时签订的合同是各自负担各自的税费，房子业主希望避开营业税，待2008年房屋达到5年免征期后再进行交易过户，更表示愿意只收5万元首期款，就可以让陈先生搬进去居住，交易过户后才交余下的房款。于是陈先生很矛盾，继续交易担心有风险，不交易则要重新找房子，而且房价还可能更高。?

《买楼王》拆招?

因为营业税的增加，不少市民希望通过推迟交易来避税，反而会产生更大的风险。据了解，在去年房地产“新政”实施后，不少市民延迟交易过户手续，只是双方签订了合同，先交部分首期款，到征税2年期过后再进行交易过户，以此来避开营业税的征收。可是《国六条》细则一下子把征税年限延长至5年，等于交易期再拖长3年，有不少买家都担心3年-5年后政策和楼价再变，交易会出问题，因此在协商如何解决之前的合同签订问题，有部分个案更产生纠纷。?

去年，房地产交易中心有关负责人已经提醒市民，推迟交易过户的避税方法很容易出现纠纷，如几年后楼价上升了，业主不愿意卖出房子，甚至在买家不知情的情况下把房子卖掉，转移产权；或者楼价降了，买家不愿意再购买房子等等。因此，建议市民在买卖二手房时，不要因小失大，因为一两万元税费，而造成几十万元的损失。