根据１９９５年４月２８日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　（二）因不可抗力致使合同不能继续履行的；
　　（三）当事人协商一致的。
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。