房屋认购金并不属于定金，房地产公司在房屋买卖合同不能成立的情况下，需要悉数归还。要有定金的效力，一定要在认购书中明文规定，以减少不必要的纠纷。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。