老陈1994年以3万元的代价从同事手中购买了一套公房的使用权，1996年老陈将该房屋作为儿子结婚的新房交给儿子小陈夫妇使用。1997年房改售房时，小陈夫妇共同出资7万元以成本价买下了该套房屋。房产证登记在小陈的名下。现小陈和妻子小蒋面临离婚。小蒋认为该套房产应作为夫妻共同财产分割，而小陈则认为该套房产有其父亲投入的3万元成本在内，故应属于和父亲的家庭共有财产。

争议焦点：该套房屋如何分割？

房产律师解答：

房屋产权实行登记公示制度。要想证明登记产权与事实产权不符需要充分的证据。而从本案看，由于出资购房时，小陈和父亲并无约定，因此，不能轻易否定房产证上的记载，将老陈也列为产权人之一。在小陈夫妻出资购房的情况下，老陈先前投入的3万元构成房屋成本的一部分，故也系出资。由于此时老陈并未言名出资目的，比照最高人民法院司法解释关于“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，老陈投入的3万元应视为对小陈夫妻的赠与。所以，该套房屋应作为夫妻共同财产分割。如果这个案例发生在上海，则由于上海市高级人民法院对此已做了上述明确规定，因此，这一答案将会更为明确。

特别提示：

根据建设部的规定，房改房是允许多人出资、共同购买的，同样，房改房的产权也可以登记在多人的名下。因此，老陈在小陈夫妻出资购房时如果认为自己先前投入的3万元也应占一部分的房产份额，其是完全可以登记为产权人之一的。如果老陈在不登记为产权人的情况下，又不愿意把投入的3万元作为对小陈夫妻双方的赠与，则可在当时明确向小陈夫妻表示该款项仅赠与给小陈个人所有，并签订书面协议。这样，老陈前期投入的3万元就不会被视为赠与了。