有两种办法：(一)先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；(二)买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。

产权登记部门先办转让，后办按揭登记(同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失)，转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。

《城市房地产管理法》第六十一条规定：

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：

国家实行房地产抵押登记制度。

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