买二手房如何签合同 房价还会涨吗？何时会出现拐点？这问题就新建商品房而言尚扑朔难断，在二手房市场却已露出了端倪：租金下降已由高价房波及中价房，大量投资用次新房开始抛向市场，一些区域的房价出现有价无市……
　　如果说，在新建商品房这个“卖方市场”因为量价齐升而摆出“爱买不卖”的“牛劲儿”，那么在二手房市场，则可以买方卖方平起平坐地“谈谈交易”了。
　　新建商品房“历史比较清白”，只要发展商能保证房屋无面积与设计偏差地按时交付，买期房的话，看着图纸就能签约；再说发展商“朝南坐”，价格上也没什么好商量的。而二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做；如果房东或投资者们怕房价跌而急于想出手、中介公司又急于想做成生意———房价高了，其实生意并不那么好做，就更应该坐下来好好“谈谈”，千万别被牵着匆忙下了订金签了协议，得等一切谈妥，才最后完成签约。
　　初次看房考察布局
　　买二手房至少要看两次房———别理会房东或中介的不耐烦，买新房子，还要来来回回跑售楼处好几趟呢。初次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。在那段时间，通常会看几套房子进行比较，这与买新房子又有所不同，新房子是“公家的”（发展商的），看多少遍都行；二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
　　再度看房验收质量
　　在基本意向明确后，要争取与房东面对面地沟通，了解房东的真实出售意图，比如心理价位、出手的紧迫程度，如果基本条件认同，应再次仔细看房———这次如同房屋验收。
　　如果是毛坯房，要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水？管道是否堵塞等，如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
　　如果是装修房，要向房东了解房屋是否有质量问题，如有，房东得如实相告。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用；还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装？以免日后自己承担违章责任。
　　还要确认房东是产权人，这可以从产权证上了解，如果还有其它产权共有人，必须看到其他产权人的书面委托书，日后附进买卖合同，以免引出纠纷。
　　从容谈判终结历史
　　下一步是讨论各种权利的移交，也是最后的讨价还价机会：
　　■结清账单。水费、电费、燃气费、电话费、宽带上网费等必须结清，并提供最新的缴讫费用的账单，列入买卖合同的附件。
　　■燃气设施过户。房价是否包含了燃气设施费？目前的房价已涨幅不菲，一般房东会愿意忽略这些“小钱”，只当含在房价内送给下家了；如果是投资者急于抛盘，更不愿在这些“小钱”上纠缠（除非他还未发生这些费用），但都必须用合同的形式进行固定。
　　按照煤气公司的规定，《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费，且上下家必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单，共同去燃气部门办理过户手续；如果没约定或约定不清，燃气部门是不予办理的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期。
　　■电话、宽带上网过户。约定共同去有关部门办理手续的具体日期。
■有线电视过户。请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证，以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续。有的二手房由于长期无人居住，房东已好久没付月租费了，以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况，一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。