签订房屋买卖合同时应注意的法律问题及其解决

一、关于计价方式

二、面积确认及面积差异处理方式

三、付款方式和期限

四、关于交付期限

五、关于逾期交房的违约责任

六、关于规划、设计变更

七、房产交接中的法律问题

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《中华人民共和国合同法》第六条规定：

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

《中华人民共和国合同法》第十一条规定：

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

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